Кредитные учреждения чаще всего при выдаче крупных сумм стараются обеспечить отношения залогом. Частные дома и дачи — вполне распространенный вид залога. Однако кредиторы предъявляют к нему высокие требования, соответствовать которым будет далеко не каждый.
Предположим Вам необходимо получить деньги в оборот, и у Вас при этом есть ликвидная недвижимость — жилой дом. Потратить деньги можно на все, что угодно — бизнес, лечение, ремонт, покупка другой недвижимости — нам все равно.
Давайте разберемся каким должен быть закладываемый частный дом.
это ликвидность.
К квартирам заимодатели относятся гораздо более благосклонно, чем к жилым домам и дачам, так как на квартиры спрос в разы выше.
Частный жилой дом — индивидуальный товар. Не найти двух одинаковых, каждый дом — это свои планировочные решения, ремонт, отделка, прилегающая территория.
То, что для одного клиента будет казаться преимуществом, для другого — недостатком. К тому же, необычная планировка, дорогой ремонт — все это значительно увеличивает стоимость, и вместе с тем понижает ликвидность.
Кредитный калькулятор
Результат расчета
кредиту за
за
| Месяц | Выплаты процентов | Выплаты основного долга | Ежемесячный платеж |
|---|---|---|---|
| Итого |
- Правоустанавливающие документы на дом;
- Разрешение на строительство, технический паспорт, кадастровый паспорт;
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Развернутая выписка из ЕГРН;
- Справка об отсутствие задолженности, ЕЖД;
- Паспорт гражданина РФ — собственника частного дома, свидетельство о браке.
Основные критерии для объекта:
- Частный дом расположен в населенном пункте;
- Земля переведена ИЖС или ведение ЛПХ;
- Право собственности на дом зарегистрировано;
- В доме, по этому адресу можно прописаться;
- Дом подключен к действующим коммуникациям – вода, канализация, электричество (возможно газ);
- Дом введен в эксплуатацию;
- У вас есть документы подтверждающие основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, регистрация собственного строения);
- Отсутствие прописанных на жилплощади малолетних членов семьи и инвалидов;
- Отсутствие обременений в виде залога ареста и др.;
- Частный дом не является предметом спора между третьими лицами в судебном порядке.
- Земля в собственности или на праве долгосрочной аренды?
- Находится земельный участок в спорных отношениях с соседями или нет?
- Выделены ли все границы земельного участка и правила пользования с прилегающими соседями?
- Отсутствие ограничений в пользовании (сервитут).
